به طور خلاصه: دریافت وام برای ایرانیان کمی سخت اما ممکن است، وجود قرارداد کاری، نیاز به اقامت بلند مدت یا دائم نیست. بین ۱۰ تا ۴۰ درصد مبلغ خانه را نقدا باید داشته باشید (بستگی به بانک این رقم متفاوت هست)، سود وام بین ۴.۵ تا ۶ درصد متفاوت هست، مدت بازپرداخت می تواند طولانی مدت مانند ۳۵ سال باشد. خرید آپارتمان برای خارجی ها مقدور اما خرید زمین یا خانه غیر آپارتمانی نیاز به دریافت مجوز هست.
با توجه به قیمت خونه در لهستان، که از متوسط اروپا پایین تر هست و شرایط مناسب گرفتن وام مسکن با بهره پایین (از ۴.۵ تا ۶ درصد)، خرید خونه میتونه تصمیم خوبی باشه.
به صورت کلی، هر چیزی که مربوط به مسائل مالی و بانکی باشه شرایط برای ما ایرانی ها سخت میشه.. متاسفانه.
در حال حاضر (سال ۲۰۲۱) یکسری از بانک ها به صورت کلی اجازه افتتاح حساب یا اعطای وام به شهروندان ایرانی ندارند. این یعنی انتخاب بانک وام دهنده برای ما ایرانیان کمی محدود تر در مقایسه با دیگر شهروندان هست اما غیر ممکن نیست.
برای خرید خانه چه میزان از مبلغ رو باید داشته باشید؟
با توجه به بانک می بایست بین ۱۰ تا ۴۰ درصد از مبلغ خونه رو داشته باشین. (معمولا ۲۰ درصد)
هزینه وام و سود سالیانه چقدر هست؟ (واقعی بین ۴.۵ تا ۶ درصد)
اگر به سایت بانک ها مراجعه کنید با ارقامی مثل ۱.۵ درصد تا ۳ درصد مواجه می شوید اما وقتی سود واقعی (RRSO) که شامل تمام هزینه ها مثل کمیسیون + سود وام مسکن + نرخ سود مرجع WIBOR باشه رو بررسی کنید این عدد بین ۴.۵ تا ۶ درصد است.
همچنین ممکن است بیمه برای وام بگیرید که سود وام مسکن را کاهش داده اما یک هزینه ثابت به عنوان حق بیمه اضافه می کند. این بیمه شامل بیمه بیکاری برای پرداخت وام نیز می شود.
- WIBOR تقریبا نیم درصد در سال ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ (WIBOR چیه؟)
- هزینه وام (کمیسیون) ممکن هست بین ۵ تا ۲۰ هزار زلوتی (یا حتی رایگان) بستگی به وامی که دریافت می کنین باشه.
- هزینه بیمه (در صورت گرفتن)
نمونه محاسبه اقساط وام:
قیمت خانه: ۵۰۰.۰۰۰ زلوتی / مبلغ پیش پرداخت: ۲۰٪ / مدت زمان بازپرداخت: ۲۰ سال
| نام بانک | مبلغ هر قسط (تقریبی) | سود + کمیسیون (تقریبی) |
| BNP Paribas | 2,716 zł | %5,21 |
| ING | 2,420 zł | %4 |
| Millennium | 2,477 zł | %4,25 |
چه بانک هایی در حال حاضر (مارس ۲۰۲۱) مشتریان ایرانی قبول می کنند؟
- بانک PKO Bank Polski – بزرگترین بانک لهستان، تنهای بانک لهستانی که افتتاح حساب با پاسپورت ایرانی انجام می دهند.
- بانک BNP Paribas – یکی از بانک ها بزرگ لهستانی-فرانسوی، امکان اعطای وام به ایرانیان
بانک ING– بانک لهستانی-هلندی، شرایط سخت افتتاح و اعطای وام (کارت اقامت دائم برای وام مسکن مورد نیاز هست)*بانک Millennium– بانک لهستانی-پرتغالی، شرایط سخت افتتاح و اعطای وام*
* در مورد بانک Millennium در گذشته امکان افتتاح حساب و دریافت وام برای ایرانیان مقدور بود اما متاسفانه به تازگی افتتاح حساب با پاسپورت مقدور نیست و همچنین پس از دریافت کارت اقامت نیز امکان گرفتن وام مسکن به علت تحریم ها مقدور نیست. (طبق آخرین درخواست به بانک در فوریه ۲۰۲۱)
* در مورد بانک ING امکان افتتاح حساب بانکی صرفا با کارت اقامت و بررسی سوابق مقدور هست و طبق آخرین درخواست (فوریه ۲۰۲۱) به علت شهرورندی ایرانی، اعطای وام به هر شکلی صرفا تا آخر اعتبار کارت اقامت مقدور هست.
برای دریافت وام مسکن از بانک های لهستانی موارد زیر رو احتیاج دارید:
- مدارک اثبات کننده درآمد مثل قرداد کاری و فیش حقوقی
- کارت اقامت لهستان (Karta Pobytu)
- شماره PESEL
- داشتن آدرس در لهستان (Zameldowanie)
- سابقه خوب و عدم بدهی در سامانه BiK